Termini e Condizioni

TERMINI E CONDIZIONI DI PRENOTAZIONE E SOGGIORNO Casa Appartamento per Vacanze “Piccola Capri”

1. Oggetto del Contratto Le presenti condizioni generali disciplinano la locazione turistica breve della struttura denominata “Piccola Capri”, stipulata tra il proprietario (di seguito definito “Locatore”) e l’ospite (di seguito definito “Conduttore”). L’invio della richiesta di prenotazione online implica l’accettazione integrale e incondizionata del presente regolamento.

2. Modalità di Prenotazione e Pagamento Per perfezionare la prenotazione, il sistema richiede il versamento di un anticipo pari al 30% dell’importo totale del soggiorno. Tale somma assume valenza giuridica di caparra confirmatoria (ex art. 1385 c.c.). Il saldo dell’importo, unitamente agli oneri accessori descritti al successivo punto 6, dovrà essere regolato secondo le tempistiche e le modalità concordate in fase di conferma.

3. Politica di Cancellazione (Diritto di Recesso) Il Conduttore gode del diritto di cancellazione gratuita qualora la disdetta venga comunicata formalmente al Locatore con un preavviso di almeno 15 giorni rispetto alla data prevista per il check-in. In tale evenienza, l’anticipo versato verrà interamente rimborsato. Qualora la cancellazione avvenga oltre tale termine (ovvero a meno di 15 giorni dall’arrivo previsto), il Locatore tratterrà integralmente la caparra confirmatoria versata, a titolo di indennizzo per il mancato guadagno.

4. Tariffe e Utenze Incluse La tariffa di locazione pattuita online comprende i consumi forfettari relativi alle utenze domestiche. Nello specifico, i costi per la fornitura di energia elettrica (compreso l’utilizzo dell’impianto di aria condizionata) e per l’erogazione dell’acqua sono interamente assorbiti nel prezzo del soggiorno.

5. Regole di Soggiorno e Permanenza Minima

• Alta Stagione: Durante i mesi compresi tra Giugno e Settembre, la struttura viene locata esclusivamente su base settimanale. Il calendario delle disponibilità prevede tassativamente gli arrivi e le partenze nella giornata di Venerdì.

• Biancheria e Dotazioni: L’alloggio viene consegnato sprovvisto di dotazioni tessili. Il Conduttore ha l’obbligo di provvedere autonomamente alla fornitura della propria biancheria da letto e da bagno.

6. Oneri Accessori da Saldare in Loco Al momento dell’arrivo presso la struttura, il Conduttore è tenuto a corrispondere direttamente al Locatore i seguenti oneri, non inclusi nella tariffa online:

• Spese di pulizia finale: Pari a € 100,00. Tale importo copre i costi necessari per garantire la massima igiene e la sanificazione completa degli ambienti prima di ogni nuovo ingresso.

• Imposta di soggiorno: Pari a € 1,10 a persona per notte, applicabile per un massimo di 10 pernottamenti consecutivi, in ottemperanza ai regolamenti comunali vigenti.

7. Orari di Consegna e Rilascio (Check-in e Check-out) La consegna dell’appartamento (Check-in) avviene a partire dalle ore 16:00 del giorno di arrivo. Il rilascio dell’immobile (Check-out) deve avvenire inderogabilmente entro e non oltre le ore 10:00 del giorno di partenza, per consentire al personale preposto le necessarie operazioni di riassetto.

8. Responsabilità, Danni e Custodia Il Conduttore si impegna a custodire l’immobile e i beni in esso contenuti con la diligenza del buon padre di famiglia (ex art. 1176 c.c.). Eventuali guasti, rotture, malfunzionamenti o ammanchi verificatisi durante il periodo di locazione, imputabili a dolo, imperizia o colpa del Conduttore o dei suoi accompagnatori, dovranno essere immediatamente segnalati. Il Conduttore è patrimonialmente responsabile per qualsiasi danno arrecato alla struttura, agli elementi d’arredo o agli elettrodomestici, e si obbliga a risarcire integralmente il Locatore per i costi di riparazione o sostituzione.

9. Foro Competente Per qualsiasi controversia derivante dall’interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto di locazione turistica, le parti eleggono come foro competente in via esclusiva il Foro di Velletri.

TERMS & CONDITIONS

BOOKING AND STAY TERMS AND CONDITIONS “Piccola Capri” Holiday Apartment

1. Subject of the Contract These general conditions govern the short-term tourist rental of the property named “Piccola Capri”, stipulated between the owner (hereinafter referred to as the “Landlord”) and the guest (hereinafter referred to as the “Tenant”). Sending the online booking request implies the full and unconditional acceptance of these regulations.

2. Booking and Payment Methods To finalize the booking, the system requires the payment of an advance equal to 30% of the total stay amount. This sum assumes the legal value of an earnest money deposit (pursuant to Art. 1385 of the Italian Civil Code). The balance of the amount, together with the ancillary charges described in section 6 below, must be settled according to the timing and methods agreed upon during the confirmation phase.

3. Cancellation Policy (Right of Withdrawal) The Tenant has the right to free cancellation if the notice is formally communicated to the Landlord with a notice of at least 15 days before the scheduled check-in date. In this event, the advance paid will be fully refunded. If the cancellation occurs after this deadline (i.e., less than 15 days from the expected arrival), the Landlord will fully retain the earnest money deposit paid, as compensation for the loss of earnings.

4. Rates and Included Utilities The rental rate agreed upon online includes the flat-rate consumption for domestic utilities. Specifically, the costs for the supply of electricity (including the use of the air conditioning system) and for the water supply are fully absorbed in the price of the stay.

5. Stay Rules and Minimum Stay

• High Season: During the months between June and September, the property is rented exclusively on a weekly basis. The availability calendar strictly requires arrivals and departures on Fridays.

• Linens and Amenities: The accommodation is delivered without textile supplies. The Tenant is obliged to independently provide their own bed and bath linens.

6. Ancillary Charges to be Paid on Site Upon arrival at the property, the Tenant is required to pay the following charges directly to the Landlord, which are not included in the online rate:

• Final cleaning fee: Equal to €100.00. This amount covers the costs necessary to ensure maximum hygiene and complete sanitation of the premises before each new entry.

• Tourist tax: Equal to €1.10 per person per night, applicable for a maximum of 10 consecutive overnight stays, in compliance with current municipal regulations.

7. Delivery and Release Times (Check-in and Check-out) The delivery of the keys (Check-in) takes place starting from 4:00 PM on the day of arrival. The release of the property (Check-out) must strictly take place no later than 10:00 AM on the day of departure, to allow the designated staff the necessary rearrangement operations.

8. Liability, Damages, and Custody The Tenant undertakes to guard the property and the goods contained therein with the diligence of a good family father (pursuant to Art. 1176 of the Italian Civil Code). Any faults, breakages, malfunctions, or shortages occurring during the rental period, attributable to willful misconduct, negligence, or fault of the Tenant or their companions, must be immediately reported. The Tenant is financially liable for any damage caused to the structure, furnishings, or appliances, and is obliged to fully compensate the Landlord for the repair or replacement costs.

9. Competent Court For any dispute arising from the interpretation, execution, or termination of this tourist rental contract, the parties elect the Court of Velletri as the exclusive competent court.